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¿Por qué vuelve a duplicarse la última cuota del Inmobiliario?
La Provincia mantiene el adicional para propiedades de mayor valuación, pese a que debÃa regir solo un año. La última cuota del Impuesto Inmobiliario, tanto urbano como rural, volverá a duplicarse para las partidas de mayor valuación fiscal, repitiendo el esquema aplicado el año pasado. La medida responde a un adicional que quedó vigente por la prórroga de la Ley Impositiva 2024, pese a que originalmente estaba previsto que fuera solo transitorio.
20-11-2025
Tal como ocurrió en 2024, la Provincia de Buenos Aires aplicará nuevamente un adicional en la última cuota del Inmobiliario, que impactará en los inmuebles con mayor base imponible. En el caso del Inmobiliario Urbano Edificado, alcanzará a propiedades con una valuación fiscal superior a $31.465.000, mientras que en el Inmobiliario Rural se aplicará a tierras cuya base imponible —libre de mejoras— supere los $39.096.756.
Según datos oficiales, el recargo afectará al 8,72% de las 5.335.124 partidas urbanas (unas 465.338), y al 12,01% del padrón rural (37.433 de 311.635 partidas).
¿Por qué se mantiene el adicional?
La disposición fue creada como medida especial dentro de la Ley Impositiva 2024, aprobada con apoyo de sectores oficialistas y opositores. Aunque debía regir solo un año, su vigencia se extendió cuando la Legislatura no aprobó el nuevo paquete fiscal ni el Presupuesto provincial, que incluían su eliminación. Tampoco se contempla su continuidad en los proyectos para el año próximo, aún en debate.
Topes y funcionamiento
El adicional tiene límites:
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En el Urbano Edificado, no puede superar el 20% del impuesto anual.
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En el Rural, el tope es del 25% sobre el impuesto liquidado.
Según ARBA, estos topes “aseguran previsibilidad y limitan el alcance del adicional a los inmuebles de mayor valuación”. En la práctica, esto genera que la cuota adicional sea igual a la última cuota: por eso el importe se duplica.
Para consultar si una partida deberá pagar el recargo, ARBA habilitó la herramienta “Consulta Inmobiliario Adicional” disponible en su portal.
Excepciones
Los productores alcanzados por emergencias o desastres agropecuarios tendrán un descuento proporcional en la cuota adicional, equivalente al porcentaje y período establecidos en cada decreto.
Vencimientos y bonificaciones
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Urbano Edificado (cuota 5): vence el 25 de noviembre de 2025.
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Rural (cuota 4): vence el 18 de diciembre de 2025.
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Bonificaciones: se mantienen los descuentos de hasta 10% por pago en término con débito automático, y la bonificación por pago anual, también aplicable al adicional.